个人住房贷款怎么申请？个人住房贷款有哪些种类？

申请个人住房贷款需要满足什么条件？

1、有良好的征信

在申请房贷的时候，银行或者公积金中心都会要求客户提供征信报告，征信报告上面不能有信用污点，或者会导致房贷通不过。

2、有足够的收入

银行非常关心客户的还款能力，所以需要客户有稳定且足够的收入来偿还贷款，一般来说客户的月收入最少要是月供的两倍。

3、没有过多负债

负债率会体现一个人的债务压力，如果客户在申请房贷的时候负债率已经达到了比较高的水平，再想申请房贷就会比较困难。

4、年龄不能太高

银行对于贷款客户的年龄也有要求，有一些银行会规定客户的年龄不得超过65岁，客户的贷款年龄越高，申请房贷的难度越大。

5、楼龄不得超过限制

如果客户打算购买二手房，那么二手房的楼龄不能太高，有一些银行会规定房屋的建造时间不得超过20年，这需要客户注意。

6、按规定缴纳了首付

在银行申请房贷，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的发票原件，如果是二套房，那么首付比例会更高一些，具体要以银行的公告为准。

7、具有有效身份证明

客户申请房贷，需要向银行提交身份证与户口本，所以需要客户具有有效的身份证明，这一点绝大部分客户都没有问题。

8、与开发商签订了合同

想要申请房贷，那么客户必须要与开发商签订了购房合同才行，在这一步开发商会要求客户缴纳定金，客户需要在确定资金能够申请到房贷以后再去缴纳这笔费用。

9、在当地有购房资格

有一些城市是限购的，所以客户在贷款买房以前需要确定自己在当地有购房资格，这一步一般开发商会帮客户进行确认。

10、能提供有效的担保

这需要客户所购买的房子能够办理抵押手续，或者提供银行认可的抵押物进行抵押，这也会影响房贷最终的审核结果。

可以看到，个人申请住房贷款需要满足比较多的条件，因此客户可以提前准备好自己的资料去银行咨询，在确定自己能贷款以前，不要轻易地缴纳购房定金。

个人住房贷款怎么申请？

1、借款人向承办银行提出借款申请;

2、银行收取资料并初步审批;

3、中心审批：征信记录审批等;

4、生成合同。办理抵押;

5、财务审批，确定借款人的还款能力;

6、银行放款到指定账户。

个人住房贷款有哪些种类？

贷款主要分为：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

1、如果你有公积金，肯定首选公积金，因为公积金的利率要比商业贷款利率低很多。

2、如果公积金贷款的额度不够，也可以考虑组合贷款，不过现在很多城市的组合贷款被取消了。

3、如果没有公积金，只能申请商业贷款了。商业贷款的利率相对公积金来说高很多，不过有些银行的商业贷款额度比较高，贷款时间比较长。

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